Objektbeschreibung:

Die charmante Erdgeschoss Wohnung mit Zugang zum Souterrain liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen Ortsteil Berlin Dahlem. Im Sommer kühl und im Winter warm, bleibt das Wohnen hier auch an wärmeren Tagen, ohne Klimaanlage oder passive Raumkühlung angenehm temperiert. Sie erreichen die Haustür, bequem ebenerdig und nur über wenige nach oben führende Treppenstufen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die ein angenehmes Entrée zu dieser gut geschnittenen Wohnung bildet. Links von der Diele befindet sich das raumhoch geflieste Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken und einem Wannenbad ausgestattet ist. Geradeaus bietet sich ein Blick auf das um 3 Stufen elegant tieferliegende Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Größe besticht. Genießen Sie den Blick in den großen, gepflegten Garten durch die äußerst großzügig gestalteten Fensterfronten. Links davon erreichen Sie das Esszimmer, welches einen direkten Zugang zur Küche bietet. Die große Küche kann auch als Wohnküche genutzt werden und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden oder Familie ein. Angrenzend zum Esszimmer, gelangen Sie in das praktisch geschnittene Schlafzimmer, welches eine absolut ruhige Ausrichtung in den hinteren Gartenbereich hat. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die eigene, große und teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Genießen Sie den ganzen Tag bis hin zum Abend Ihre Ruhe und alles, was die Natur bietet. Ein weiteres Highlight ist das Souterrain, welches direkt vom Wohnzimmer, aber auch mit einem 2. eigenen Eingang vom Treppenhaus zu erreichen ist. Große Fenster, ausreichend Deckenhöhe und eine Aufteilung in 2 komplette Wohn-/Nutzbereiche machen dieses weitere Geschoss zu einem Bereich mit absolutem Mehrwert und diese Wohnung zu einer einmaligen und besonderen Immobilie. Egal, ob Homeoffice, Kinderparadies, Gästebereich oder, ob Sie Ihr Schlafzimmer dort einrichten; der zusätzliche Bereich wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Zusammenfassend ist diese wunderschöne, geräumige Wohnung ein absolutes Top-Investment für die Zukunft in einer der begehrtesten Lagen von Berlin. ACHTUNG: Diese Wohnung enthält ein im Grundbuch eingetragenes, nicht vererbbares lebenslanges Wohnungsrecht des derzeit 79-jährigen Bewohners! Der Kaufpreis wurde entsprechend angepasst und reduziert! Sie möchten sich eine tolle Wohnung in einmaliger Lage sichern und bringen Zeit mit, bis Sie oder beispielsweise Ihre Kinder die Wohnung nutzen können? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Genauere Details erfahren Sie gerne in einem kurzen Telefonat mit mir.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS - Großer Flur als Eingangsbereich - großzügig geschnittenes Esszimmer - Modernisiertes Bad mit Wannenbad - große Wohnküche - Wohnzimmer auf eigener Ebene mit Zugang zur großen Terrasse - schöner, heller Parkettboden - Terrasse, teilweise überdacht SOUTERRAIN - zusätzlicher großer Raum z.B. als Büro und/oder 2. Schlafzimmer - zweiter, eigener Eingang vom Treppenhaus - schöner, heller Parkettboden - große Fenster Gesamte Wohn-Nutzfläche auf 2 Etagen: ca. 133qm ACHTUNG: Diese Wohnung enthält ein im Grundbuch eingetragenes, nicht vererbbares lebenslanges Wohnungsrecht des derzeit 79-jährigen Bewohners! Der Kaufpreis wurde entsprechend angepasst und reduziert! Sie möchten sich eine tolle Wohnung in einmaliger Lage sichern und bringen Zeit mit, bis Sie oder beispielsweise Ihre Kinder die Wohnung nutzen können? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Genauere Details erfahren Sie gerne in einem kurzen Telefonat mit mir.

Sonstiges:

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.